17万公共收益“回家” ——清镇市碧桂园百花里小区告别“糊涂账”

　　电梯广告收入多少、车位租金去向何处、快递柜和公共用房收益怎么管？一段时间以来，清镇市滨湖街道碧桂园百花里小区不少业主，对小区共有区域经营收支心存疑问，公共收益长期底数不清、监管缺位。

　　小区物业管理委员会成立后，把厘清公共收益账目作为首要民生实事。在滨湖街道、社区、住建部门协同指导下，物管会引入第三方审计，逐项核对物业台账、广告协议、场地租赁合同，逐条核实共有部分经营收入。经过多轮核查、多方协商、全程公示，小区成功追回公共收益17万余元。困扰业主多年的“糊涂账”，通过专项整治转为阳光透明的“明白账”。

　　资金追回只是第一步，长效规范才是关键。物管会牵头建立三项监管机制：公共收益全部纳入业主共有专户管理，不再留存物业账户；收支明细按季度公开，广告、车位、场地租赁收入、成本扣除、资金结余等信息逐项列明；大额支出实行物管会审议、业主知情、社区指导，资金优先投向消防维保、路灯修缮、监控增设、绿化补植等小区民生改造项目。

　　专项整治落地见效，业主知情权、监督权得到有力保障，倒逼物业规范共有区域经营行为，堵住暗箱操作漏洞；同时为小区设施维护开辟稳定自筹渠道，减轻对住宅专项维修资金的依赖。如今，小区公示栏定期更新收支台账，每一笔资金流向清晰可查。

　　“17万元金额不算大，但意义不一般。这笔钱真正属于全体业主，由大家共同监督管理。”小区物管会成员说。

　　据了解，清镇市正按照“先审计、再协商、再公示、再回用”工作流程，全域推进住宅小区公共收益清查清退整治。碧桂园百花里的治理实践，为全市规范公共收益管理、深化物业基层治理探索出可复制、可推广路径。

通讯员：杨思雨

一审：李易淋

二审：陈晔

三审：王滢渔